Alternative Methode zur Verkehrswertermittlung von Forstbetrieben

Leopoldsdorf

2005

S. 6-8

Artikel aus einer ZeitschriftUnselbständiges Werk

200120972

Die Vorteile des Barwerteverfahrens gegenüber der klassischen Wertermittlungsmethode sind insbesondere: - bessere Berücksichtigung der tatsächlich vorhandenen Marktmechanismen und Eingehen auf Entscheidungsgrundlagen von Investoren, - zukünftige Erträge und Ausgaben über einen Zeitraum von 10 bis 15 Jahren mit guter Prognosemöglichkeit vorhersehbar und übersichtlich darstellbar, - Sensitivitätsprüfung durch Veränderung der Eingangszahlen (Reinerträge, Verkaufspreis) einfach möglich und Ergebnisse gut darstellbar, - keine Gewichtung sehr unterschiedlicher Wertermittlungsergebisse (Schwert/Ertragswert) erforderlich. Eine Schwierigkeit bei der Bewertung nach der Barwertmethode stellt die Ermittlung des Verkaufspreises der Immobilie nach dem Investitionszeitraum dar. Dieses Problem darf jedoch nicht überbewertet werden, da durch die erforderliche Diskontierung des anzusetzenden Verkaufspreises auf den Bewertungsstichtag sich eine Fehleinschätzung auf das Rechenergebnis (Barwert) nur stark vermindert auswirkt.